المنازعات العقارية المتعلقة بالأفراد

أولا:- دعوى فسخ بيع ( او طلب فسخ عقد )

وهى عدم التزام احد الأطراف باي بند من بنود العقد المبرم بينهم او ان في المبيع عيب تم أخفائة من قبل البائع

**أسبابها **

  • عدم الالتزام ببنود العقد
  • استخدام احد الأطراف احد عيوب الرضا والتي تتمثل في (الغش- التدليس – الغبن – الاكراه – الخطا )
  • بيع من لا يملك (وهى عقود البيع المعتمدة على البيع بالوثيقة ثم يتبين للمشترى ان البائع لا يملكها – فقد تكون ملك لشخص اخر او للدولة فتحكم المحكمة بفسخ العقد

( قال ابن عثيمين – البيع الفاسد لا يملك المشترى السلعة ولا البائع الثمن )

ثانيا :- دعوى قسمة إجبار ( عقارية )

هي قيام احد الشركاء او بعض الورثة ببيع العقار لحاجتهم الى المال وعن الطلب من الباقين يرفضون ذلك البيع فيتجهوا الى القضاء لبيع العقار بالمزاد العلني اذا تعذر قسمته

وهى نوعين :-

  • عقارات مملوكة لتركة المتوفى ويريد المدعى قسمتها وتكون من اختصاص محكمة الأحوال الشخصية التي يقع في دائرتها العقار طبقا لنص المادة (33/3) من نظام المرافعات الشرعية
  • العقارات التي يملكها الافراد على الشيوع . تكون من اختصاص المحاكم العامة طبقا لنص المادة (31/أ) من نظام المرفعات الشرعية

ثالثا :- دعوى مالية بأجرة عقار :

وهى تخلف المستأجر عند دفع الأجرة على الرغم من استحقاقها وتحقق منفعة المستأجر

أسبابها

  • وجود عيب في العقار حالت دون استفادة المستأجر من العين فرفض دفع الايجار لحين الاستفادة
  • اعسار المستأجر وعدم قدرته على دفع الايجار

 *اختصاص المحكمة العامة *

رابعا :- دعوى اخلاء عقار :

هي دعوى يرفعها مالك العقار ضد المستأجر او واضع اليد

** أسبابها **

  • عدم دفع القيمة الايجارية
  • انتهاء عقد الايجار وعدم الرغبة في التجديد
  • قيام المالك بزيادة القيمة الايجارية ولم يوافق المستأجر عليها
  • عدم الالتزام ببنود العقد

اختصاص المحكمة العامة   ( لا ضر ولا ضرار)

خامسا : دعوى تداخل العقارات :

وهى تضرر شخص من جارة لقيامة بالاستيلاء على جزء من مساحة منزلة وضمها اليه بدون وجه حق او سند من القانون

   أسبابها

  • عدم وجود صك الكرتوني
  • عدم تسجيل العقار
  • وجود تلك العقارات في مخطط عشوائي

(قاعدة الضر يزال)

سادسا : دعوى مقاولات معمارية

هي ان يخل أي من طرفي عقد المقاولة باي بند من بنود العقد سواء كانت مادية او التزامات أخرى . فيقيم الطرف المتضرر دعوى إلزام الطرف الأخرى بتنفيذ بنود العقد

**أسبابها **

  • أغفال العقد المبرم لكافة البنود والالتزامات الواقعة على الطرفين
  • عدم تحديد أوقات زمنية ومحددة مسبقا سواء كانت لتسليم او التسلم
  • عدم وجود مشرف للأشراف على سير العمل واستلامه
  • التعامل مع مقاولين غير معروفين او ليس لهم مقر معروف

تختص المحكمة العامة استنادا لنص المادة (31/أ) من نظام المرافعات الشرعية

واذا كان النزاع تجارى (المحاكم التجارية استنادا لنص المادة (35) من نظام المرافعات الشرعية

 

سابعا : دعوى اتلاف ممتلكات

هي تضرر احد الأشخاص من قيام جارة بأعمال أدت الى اتلاف او احداث بعض التلفيات في العقار الخاص به . فيقوم برفع دعوى لأزاله هذه الاضرار

سندها …. قوله صل الله عليه وسلم ( ان على اهل الحوائط حفظها بالنهار  وان ما افسدت المواشي بالليل ضامن على أهلها )

ثامنا :- دعوى المطابة بتسليم مبيع :

وتتمثل في عدم قيام البائع بتسليم المشترى القدر المباع رغم تسلمه لكافة مستحقاته المالية

** أسبابها **

  • عدم وجود شرط جزائي في العقد عن التأخر في التسليم .
  • التعامل مع ليس ذو صفة في البيع
  • عدم اخذ الضمانات الكافية على البائع

قوله تعالى ( واوفوا بالعهد ان العهد كان مسئولا ) صدق الله العظيم

         

 

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *