الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري

 

الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري

ما مفهوم التطوير العقارى ؟

التطوير العقاري هو نوع من الأعمال التجارية التى تشمل أنشطة تتراوح بين شراء العقارات القديمة ثم القيام بعمليات التجديد على هذه العقارات ثم بيعها او تأجيرها، ويشمل التطوير العقارى أيضاً شراء الأراضي الخالية والقيام ببناء عقارات فيها

والتطوير العقاري يعتبر المفهوم الأعم والأشمل في مجال العقارات،

وماذا يعنى المطور العقارى؟

هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معيَّن، أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، حيث تقوم بوضع فكرة المشروع، ودراسة الجدوى، ومصادر التمويل، وتحديد الاستشاري، والمقاول، ودراسة التسويق، واستراتيجية المبيعات؛ ليُسهم ذلك كله في نجاح المشروع بشكل متميّز.

ويمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، وتمويل المشروع، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه .

هل هناك مبادئ تحكم عملية التطوير العقارى؟

يرتبط التطوير العقاري الناجح بالإدارة الفعالة للمخاطر قبل وأثناء وبعد تطوير المشروع العقاري. وهناك خمس  مبادئ أساسية تساعد على تخفيف المخاطر وضمان النجاح فى التطوير العقارى، لعل أبرزها الفهم الجيد لكل جوانب دراسة جدوى مشروع التطوير العقارى.، ثم التأكد من أن التصميم الخاص بالمشروع، وإدارة المشروع بعد البيع.

وماذا يعنى الاستثمار أو المستثمر العقارى؟

الاستثمار العقاري يقتصر على عمليات البيع والشراء وإقامة مشروعات عقارية استثمارية فقط، فالمستثمر العقاري: هو الشخص الذي يكون على استعداد لإنفاق رأس مال مناسب لتحقيق عائدات ومكاسب مادية دون التدخل في عمليات التطوير العقاري، وغالبا ما يسعى المستثمر العقاري إلى استثمار الأرض لمدة محدودة بغرض البيع والشراء ساعياً وراء الربح،

ما هي أبرز الاختلافات بين المطور والمستثمر العقارى؟

 أبرز اختلاف بين المطور العقاري والمستثمر العقاري هو أن المطور العقاري دائمًا ما يبحث عن وحدات عقارية مهملة ليستفيد منها ويستفيد المجتمع منها أيضًا، وكذلك يقوم بالبحث عن أراض جديدة غير مستخدمة ويقوم بإعادة استغلالها .

في حين أن المستثمر يسعى دائمًا وراء الأرباح حيث يبحث عن عمليات بيع وشراء العقارات والاستفادة منها استفادة كاملة،

أما دور شركات التطوير العقاري فيتمثَّل في إيجاد أراضٍ خامٍ جديدة .

ما هي خطوات التطوير العقارى؟

دراسة فكرة المشروع

إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع.

مرحلة بلوَرة الفكرة،

وتحديد الموقع،

 وعمل الدراسات المالية،

والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب الاختصاصية.

تجهيز دراسات السوق،

والجدوى المالية،

والتصاميم التي تؤهِّله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.

مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض على عقود البناء  وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه.

مرحلة توقيع العقود الخاصة بالمشروع؛ من بناء، وتمويل، وتوريد، وتسويق، وغيرها.

المرحلة النهائية افتتاح المشروع  والحملة الإعلامية له  والتعاقد مع شركات إدارة المشروع، وتسويقه.

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *